lahan strategis untuk dermaga di Balikpapan – Peluang Properti & Investasi Strategis di Kariangau, Balikpapan Barat (± 3,5 Ha, SHM Clean & Clear)
Anda sedang mencari lahan strategis untuk dermaga di Balikpapan, area pengembangan pelabuhan, pergudangan, industri maritim, atau properti berkonsep waterfront? Kami menawarkan lahan premium seluas ± 3,5 hektare yang berlokasi di Kariangau, Balikpapan Barat, Kota Balikpapan, Kalimantan Timur – salah satu lokasi yang saat ini mengalami pertumbuhan pesat seiring pembangunan kawasan penopang IKN (Ibu Kota Nusantara).
Lahan ini memiliki legalitas lengkap (SHM Clean & Clear) dan berada di area yang sangat potensial untuk berbagai kebutuhan bisnis, industri, maupun investasi jangka panjang. Dengan akses sungai yang lebar, kedalaman memadai, dan lingkungan sekitar yang terus berkembang, lahan ini merupakan pilihan terbaik untuk Anda yang ingin mengembangkan dermaga, pelabuhan kecil, pusat logistik, cottage, bungalow, atau tambak modern.
📍 Lokasi Strategis: Kariangau, Balikpapan Barat – Kawasan Bertumbuh & Dekat IKN
lahan strategis untuk dermaga di Balikpapan terletak di
🔹 Kariangau, West Balikpapan, Balikpapan City, East Kalimantan
Wilayah Kariangau dikenal sebagai zona pengembangan industri, logistik, dan pelabuhan, karena
Dekat dengan Kawasan Industri Kariangau (KIK)
Akses dekat ke arah Pelabuhan Kariangau
Berada di area yang menjadi jalur logistik menuju IKN (Ibu Kota Nusantara)
Dekat dengan jalur sungai yang masih aktif digunakan sebagai akses transportasi barang
Lokasi lahan dapat dilihat langsung di Google Maps
👉 https://maps.app.goo.gl/yjkhLUq7LTMYULWM9
Dengan kombinasi akses darat dan akses sungai, lahan ini memiliki nilai strategis sangat tinggi bagi aktivitas pelabuhan, dermaga, dan industri air.
Spesifikasi Lahan – ± 3,5 Ha SHM Clean & Clear
Berikut detail spesifikasi lahan
Luas Lahan: ± 3,5 hektare (35.000 m²)
Status Sertifikat: SHM (Clean & Clear), sertifikat lama, aman untuk transaksi
Kondisi Lahan: Cocok untuk pembangunan industri air dan pengembangan komersial
Ketersediaan Akses Sungai: Ya, akses langsung ke jalur air
Kondisi lingkungan: Potensial, berkembang, dan sangat minim banjir
Legalitas lahan sudah siap proses transaksi dan dapat langsung dilakukan pengecekan lapangan.
Aksesibilitas Lokasi – Akses Sungai Lebar & Jalur Kapal Kloti
Akses menuju lahan dapat melalui
1. Akses Darat + Air
Dari Kampung Baru Ujung ke area lahan Kariangau menggunakan kapal klotok ±45 menit
→ Ini sangat ideal untuk operasional transportasi sungai dan logistik air.
2. Akses Sungai (Akses Kapal)
Lebar sungai ± 50 meter
Mendukung aktivitas keluar-masuk kapal kecil dan sedang
Cocok untuk
Dermaga barang
Titik bongkar muat
Pelabuhan privat
Transportasi logistik
Dengan akses sungai yang memadai, lahan ini menjadi aset emas untuk bisnis maritim.
Highest & Best Use – Potensi Peruntukan Lahan
Lahan ini memiliki nilai yang sangat fleksibel dan menguntungkan. Berikut peruntukan terbaiknya
1. Pergudangan & Logistik
Ideal untuk pusat penyimpanan logistik
Cocok untuk gudang distribusi ke Balikpapan dan IKN
Akses sungai dapat menunjang distribusi barang via air
2. Pelabuhan & Dermaga
Kondisi sungai dan lebar jalurnya memungkinkan pembangunan
Dermaga privat
Pelabuhan barang skala kecil-menengah
Pelabuhan logistik maritim
Area bongkar muat
Inilah alasan banyak investor melirik Kariangau sebagai kawasan pelabuhan masa depan.
3. Cottage, Bungalow & Waterfront Property
Potensi wisata dan hunian juga sangat besar
Cocok dijadikan lokasi cottage alam
Perkembangan kawasan Kariangau menjadikan area ini menarik untuk investasi hospitality
Bisa dikembangkan menjadi bungalow dengan view sungai
4. Tambak / Empang (Budidaya Perikanan)
Lahan ini sangat potensial untuk
Tambak udang
Tambak ikan air payau
Empang modern
Budidaya dengan sistem bioflok
Akses sungai membantu suplai air, menjadikan pengembangan tambak lebih efisien.
Keunggulan Lahan Dermaga Kariangau Balikpapan
Mengapa lahan ini sangat menarik bagi investor?
1. Lokasi Sangat Strategis
Dekat kawasan industri dan jalur logistik menuju IKN.
2. SHM Clean & Clear
Legalitas aman dan siap transaksi.
3. Multi-Function Property
Bisa untuk industri, komersial, hingga pariwisata.
4. Akses Sungai Lebar & Dalam
Sangat mendukung dermaga dan pelabuhan.
5. Harga Masih Sangat Potensial
Nilai tanah di area Kariangau terus meningkat setiap tahun.
Investasi Tepat di Kawasan dengan Pertumbuhan Cepat
Kariangau dan Balikpapan Barat merupakan area masa depan karena
Dekat IKN, sehingga logistik meningkat tajam
Banyak perusahaan membuka gudang dan pelabuhan kecil
Infrastruktur pemerintah terus dibangun
Memiliki lahan 3,5 Ha di kawasan ini adalah peluang besar sebelum harga melambung tinggi.
☎️ INFO & SURVEY LOKASI
Untuk informasi lengkap, negosiasi harga, dan jadwal survey
📞 Contact Person:
Tlp/WA: 08997272829
Link WhatsApp: https://bit.ly/3qXw7D4
Silakan hubungi kami — kami siap memandu Anda melihat langsung lokasi, legalitas, hingga simulasi pengembangan lahan.